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土地活用稅務(wù)コラム

賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営

’24/09/30

土地活用稅務(wù)コラム

^CASE13
チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動(dòng)

’24/08/30

土地活用稅務(wù)コラム

^CASE12
「生前相続家族會(huì)議」の正しいやり方とは

’24/07/31

土地活用稅務(wù)コラム

^{不動(dòng)産オーナーの法人活用（2）}
不動(dòng)産保有會(huì)社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか

’24/05/30

土地活用稅務(wù)コラム

^CASE10父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。
二次相続まで考えていますか？

’24/05/30

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CASE15 売卻できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、將來誰も住む予定はありません
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（5）養(yǎng)子縁組相続対策や相続稅等の計(jì)算において、養(yǎng)子縁組は屆け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養(yǎng)子縁組
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（4）損益計(jì)算書上は黒字でも、キャッシュ不足になる？賃貸住宅経営とは、多くの場合、収益となる家賃収入に対して、そのためにかかった費(fèi)用を差し引き、殘った金額が利益となるビジ
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
社會(huì)貢獻(xiàn)としての省エネルギー賃貸住宅、ZEH-M（ゼッチマンション）賃貸住宅経営の目的のひとつに、社會(huì)環(huán)境の改善や地域問題の解決という社會(huì)貢獻(xiàn)の側(cè)面があります。エネルギーを創(chuàng)り、省エネル
日本社會(huì)のこれから '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- #環(huán)境対応（ZEH-M他）
最新の持ち家比率の狀況と賃貸住宅の狀況 5年に1度行われる「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」の最新版が2024年9月25日に公表されました。今回の調(diào)査「第16回：令和5年調(diào)査」は
不動(dòng)産市況を読み解く '24/10/31
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
地方圏の地価上昇続く！2024年都道府県地価（基準(zhǔn)地価）を読み解く 2024年の都道府県地価調(diào)査の結(jié)果が國土交通省より9月17日に公表されました。都道府県地価調(diào)査は、都道府県が主體と
不動(dòng)産市況を読み解く '24/10/04
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
CASE14 自分の相続稅は知りたいが、費(fèi)用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続稅額の試算をしてくれない父父は相続稅額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預(yù)金で相続稅を支払えるだろう
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財(cái)産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が數(shù)多くあります。1年以內(nèi)に
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営で固定資産稅はどう変わる？更地にしておくと固定資産稅が高く、住宅や賃貸住宅を建てると固定資産稅が低くなるという話はよく耳にされると思いますが、こ
日本社會(huì)のこれから '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- #稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営私は賃貸住宅オーナーには「経営」の視點(diǎn)を持っていただきたいと思っています。ここで言う経営の視點(diǎn)とは、経営者が自分の會(huì)社
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
不動(dòng)産は生前贈(zèng)與か相続か、法人化による贈(zèng)與も含めて考える令和6年1月1日からの稅制改正の影響もあり、財(cái)産を生前贈(zèng)與として行うか、相続時(shí)まで待つかを検討する人も多いでしょう。特に
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営に特有の経営指標(biāo)　回収期間土地活用ラボ「賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標(biāo)とは」にて、表面利回りだけではなく、大切な指標(biāo)があることを紹介
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
住宅賃料の詳細(xì)データの入手法と今後の見通し都市部における住宅賃料は、2013年ごろから少しずつ上昇していましたが、過去10年のマンション価格上昇幅に比べると、それほど
不動(dòng)産市況を読み解く '24/09/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)（関東會(huì)場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)する
トレンドニュース '24/09/30
イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)（関西會(huì)場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で
トレンドニュース '24/09/30
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動(dòng) 事例1：土地の売卻で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売卻したところ、多額の現(xiàn)金が入ってきたので、よかれ
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動(dòng)産の対策　小規(guī)模宅地等の特例の活用の検討小規(guī)模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続稅評価額が高く、これらの宅地を売卻しないと納稅できないよう
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（2）財(cái)務(wù)的な観點(diǎn)で會(huì)社を正しく理解する貸借対照表や損益計(jì)算書を、稅金の対策を主目的につくっている企業(yè)は少なくありません。そして、よくわからない出費(fèi)が見つかって稅務(wù)調(diào)査で指摘を受けてしまい、思わぬ
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
事業(yè)承継で遺言を活用する事業(yè)承継をスムーズに行い、その後の安定した企業(yè)経営につなげるには、経営に必要な株式や資産を後継者に確実に渡す必要があり
日本社會(huì)のこれから '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃事業(yè)承継
最新　2024年分路線価の分析 2024年分の路線価が7月1日に公表されました。路線価は、相続稅や贈(zèng)與稅の稅額を計(jì)算する基準(zhǔn)となるもので、2024年1月1日から
不動(dòng)産市況を読み解く '24/08/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
［土地活用ラボニュース岐阜市編］資産形成と相続対策のために、土地＋賃貸住宅という不動(dòng)産投資を決意今回は、土地を新たに購入し賃貸住宅を建てるという、不動(dòng)産投資の実例です。「Sourire（スリール）」と名付けられたこの賃貸
土地活用ラボニュース '24/08/30
- #相続対策
- #土地有効活用
CASE12 「生前相続家族會(huì)議」の正しいやり方とは父はまだ元?dú)荬扦工ⅳⅳ肴铡⑿证橥蝗弧赣H父の相続の話をするぞ」と家族會(huì)議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合國稅庁が発表した「令和4年分相続稅の申告事績の概要」によれば、相続財(cái)産のうち32.3％が土地であり、家屋?構(gòu)築物（5.1％）を
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
不動(dòng)産の等価交換による賃貸住宅経営土地を保有している場合、その土地に賃貸住宅を建て、自ら賃貸住宅経営を行うことが一般的な方法と言えますが、土地の所有者が
賃貸住宅経営のポイント '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（1）會(huì)社の「數(shù)字」に目を向けよう賃貸住宅経営は個(gè)人で行っている人が多數(shù)ですが、不動(dòng)産賃貸業(yè)として法人で賃貸住宅経営を行っている人も少なくありません。個(gè)
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
國も推進(jìn)する「空き家」活用による社會(huì)貢獻(xiàn) 2024年4月に総務(wù)省から公表された「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」の速報(bào)値によると、2023年の日本の空き家數(shù)は約900萬戸、空き家率は
日本社會(huì)のこれから '24/07/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃空き家問題
2024年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向と年間の見通しはじめに、2023年年間の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向を振り返っておきます。総戸數(shù)は2022年比で4.6％減少し81.9萬戸、各月の前年同月比を
不動(dòng)産市況を読み解く '24/07/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
立地適正化計(jì)畫で市街化區(qū)域の資産価値が大きく変化？國立社會(huì)保障?人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現(xiàn)在の約7割、9000萬人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
日本社會(huì)のこれから '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新の空き家の現(xiàn)狀と今後の見通し～空き家問題の現(xiàn)狀を読み解く～國の基幹統(tǒng)計(jì)のひとつである「住宅?土地統(tǒng)計(jì)」は1948年から始まり5年に1度調(diào)査?公表されています。最新の調(diào)査（第16回調(diào)
不動(dòng)産市況を読み解く '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない狀態(tài)に清野宏之母は80歳になったとき、弁護(hù)士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
最新キャップレートの狀況に見る今後の不動(dòng)産市況キャップレート（Capitalization Rate）とは、「不動(dòng)産投資における利回りの指標(biāo)」のひとつで、投資家の「期待利回り」（投資に
不動(dòng)産市況を読み解く '24/06/28
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
親が保有する賃貸住宅を相続する際の注意點(diǎn)。相続して賃貸住宅経営を続けるには？「親が経営していた賃貸住宅を相続したが、どうすればいいのか」と相続発生時(shí)に悩まれる方は少なくありません。「賃貸住宅を相
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
2025年問題を控え、國も事業(yè)承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社會(huì)を迎えます。団塊の世代の方は、現(xiàn)在約800萬人にのぼって
不動(dòng)産市況を読み解く '24/06/28
- #事業(yè)承継
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
調(diào)査結(jié)果に見る賃貸住宅のトレンド　ご入居者のニーズを理解し、賃貸住宅のトレンドをつかむご入居者が賃貸住宅に求めることは、時(shí)代やお住まいになる方によって大きく変わってきます。時(shí)代の変化を捉え、ご入居者のニー
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複數(shù)いる場合、稅務(wù)対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
不動(dòng)産オーナーの法人活用（2）不動(dòng)産保有會(huì)社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と稅務(wù)対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質(zhì)問で
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「セルフメディケーション時(shí)代」に貢獻(xiàn)する土地活用とは厚生労働省は増加を続ける社會(huì)保障費(fèi)用の中、対応策のひとつとして、「セルフメディケーション」を推進(jìn)しています。セルフメディケー
日本社會(huì)のこれから '24/05/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
相続?遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続稅はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協(xié)議の成立によって各相続人の取得する財(cái)産が確定しますが、相続稅の申告期限
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「不動(dòng)産の組み換え」を効果的に活用する「不動(dòng)産の組み換え」とは、収益性や相続対策などのために、「現(xiàn)在所有している不動(dòng)産を売卻して別の不動(dòng)産を購入すること」で
賃貸住宅経営のポイント '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
金利動(dòng)向から見る「いま賃貸住宅を建築すべきか？」金利上昇の憶測が広まっています。賃貸住宅を建築する際に多くの方々が金融機(jī)関の融資（通稱：アパートローン）を利用されます
不動(dòng)産市況を読み解く '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
CASE09 それは名義預(yù)金です。贈(zèng)與したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、學(xué)校を出て働きはじめてから、家に毎月5萬円を入れていました。父はそのお金を
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（7）不動(dòng)産の贈(zèng)與を成功させるには不動(dòng)産を贈(zèng)與する場合、現(xiàn)金贈(zèng)與と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が殘り、手続上安心です。しかも、
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続?遺産分割の基本（１）不動(dòng)産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財(cái)産の帰屬等を
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
2024年4月からスタート。「相続登記義務(wù)化」と「省エネ性能ラベル表示」毎年のように不動(dòng)産関連の制度が施行されますが、2024年4月からも「土地活用」に関連するいくつかの制度が始まります。その中
不動(dòng)産市況を読み解く '24/04/26
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
會(huì)社（法人）を相続するためのポイント財(cái)産を相続する際に、財(cái)産の中に會(huì)社（法人）が含まれている場合があります。被相続人が組織として大きな事業(yè)を行っていた場合
日本社會(huì)のこれから '24/04/26
- #相続対策
- #事業(yè)承継
キャッシュフローのシミュレーションを行うキャッシュフローを直訳すると「現(xiàn)金の流れ」ですが、不動(dòng)産経営においては、家賃収入から経費(fèi)を差し引き手元に殘るお金（キャッシュ）
賃貸住宅経営のポイント '24/04/26
- #事業(yè)承継
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2024年地価公示を読み解く地価上昇は全國へ波及 2024年（令和6年）分の地価公示が3月26日に國土交通省より発表されました。好調(diào)な不動(dòng)産市況が続く中で地価がどれくらい上昇
不動(dòng)産市況を読み解く '24/04/19
CASE08 稅務(wù)対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続稅の試算をした結(jié)果、「相続稅をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
2024年3月以降のイベントと不動(dòng)産市況への影響～北陸新幹線延伸?金利?アメリカ大統(tǒng)領(lǐng)選挙～ 2024年3月4日には史上初めて日経平均株価が4萬円を超え、日米とも株式市場が活況となっています。不動(dòng)産市況においても、アメ
不動(dòng)産市況を読み解く '24/03/29
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
社會(huì)貢獻(xiàn)としての土地活用を考える土地を有効に活用して賃貸住宅経営を行うことは、収益を上げると同時(shí)に、地域や社會(huì)への貢獻(xiàn)にもつながる事業(yè)です。
日本社會(huì)のこれから '24/03/29
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動(dòng)産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務(wù)局への相続登記の申請手続きの前
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
不動(dòng)産オーナーの法人活用（1）不動(dòng)産保有會(huì)社設(shè)立のメリットと注意點(diǎn) 相続対策としての會(huì)社設(shè)立の最大のメリットは、本來不動(dòng)産所有者に入る?yún)毪⒓屹U?地代又は管理料等として會(huì)社に入ることに
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
［土地活用ラボニュース福岡?早良區(qū)編］相続対策で賃貸住宅に2世帯住宅を併用福岡市早良區(qū)、地下鉄「室見駅」から徒歩5分の住宅地に建つ「プルミエ室見」。敷地面積は約251坪、3階建て。1、2階部分は、
土地活用ラボニュース '24/03/29
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)（関東會(huì)場） 2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、人気の設(shè)備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが
トレンドニュース '24/03/29
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)（関西會(huì)場） 2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。兵庫県姫路市で行われた「姫路市綿町會(huì)場」をご紹介します。
トレンドニュース '24/03/29
賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標(biāo)とは賃貸住宅経営を長期的に行い、収益を確保していくためには、ほかの事業(yè)と同じように、いくつかの「経営指標(biāo)」を持ち、常に確認(rèn)
不動(dòng)産市況コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE07 相続した不動(dòng)産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の當(dāng)時(shí)は相続稅がかかりませんでした。また
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（5）小規(guī)模宅地等の特例の活用條件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業(yè)用宅地は50％）評価減される相続稅の「小規(guī)模宅地等の特
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営の基本（3）賃貸住宅経営戦略の基本は「4P＋P」賃貸住宅を建設(shè)し、運(yùn)営?管理していくことは経営であり、事業(yè)です。ですから、事業(yè)を成功させるためには、戦略が重要となりま
賃貸住宅経営のポイント '24/02/29
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
最新版2023年の「人口移動(dòng)報(bào)告」分析と賃貸住宅需要のゆくえ毎年1月末に前年1年間の人口移動(dòng)狀況が発表されます。これは総務(wù)省が管轄する住民基本臺(tái)帳に基づき、都道府県や市町村を跨ぐ転
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/29
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
事業(yè)承継時(shí)に不動(dòng)産を活用する不動(dòng)産を保有している企業(yè)が事業(yè)承継を行う場合、不動(dòng)産を活用することで事業(yè)承継を効果的に行うことができる可能性がありま
日本社會(huì)のこれから '24/02/29
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認(rèn)知癥になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設(shè)に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
2023年度版「中小企業(yè)白書」に見る事業(yè)承継として國も推進(jìn)する「M&A」現(xiàn)在、中小企業(yè)の経営者の高齢化が進(jìn)んでおり、後継者が不在の企業(yè)も多く、事業(yè)承継問題が深刻化しています。中小企業(yè)庁の試算
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #事業(yè)承継
國土交通省が「長期譲渡所得100萬円控除制度の利用狀況」を公表　低未利用土地の利活用は活性化しているか國內(nèi)にある、「低未利用地」を効果的に活用することは、國土資源の少ない日本にとっては、とても重要なことです。國は増加傾向が
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #土地有効活用
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
不動(dòng)産オーナーのための「2024年度　不動(dòng)産関連の稅制改正」不動(dòng)産投資?賃貸住宅建築投資が活発になるかどうかは、金利動(dòng)向や不動(dòng)産市況が大きく影響します。加えて、不動(dòng)産投資?賃貸住
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（4）成功する生前贈(zèng)與のポイント贈(zèng)與契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識(shí)ですが、本來の贈(zèng)與とは民法上、「贈(zèng)與の當(dāng)事者同士が贈(zèng)與契約
土地活用稅務(wù)コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
分譲マンションを含む不動(dòng)産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した稅務(wù)対策に対応 2023年7月21日、國稅庁より「居住用の區(qū)分所有財(cái)産の評価について（案）」という法令解釈通達(dá)案が公表されました。相続稅評価
土地活用稅務(wù)コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用稅務(wù)コラム '23/12/26
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（3）土地活用による相続対策不動(dòng)産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動(dòng)産の活用方法による相
土地活用稅務(wù)コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
2024年の賃貸住宅融資金利の見通し 2023年11月末ごろから、日銀は金融緩和策の出口を模索するような様相（例えば総裁の発言など）に変わってきました。それに呼応
不動(dòng)産市況を読み解く '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅経営の基本（2）　入居者ニーズの変化をとらえる賃貸住宅経営を長期的に維持しようと思えば、ご入居者のニーズに合った住まいを提供することが必要となります。建築した時(shí)期か
賃貸住宅経営のポイント '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
［土地活用ラボニュース千葉?松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護(hù)施設(shè)を誘致千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、。江戸時(shí)代よ
土地活用ラボニュース '23/12/26
［土地活用ラボニュース那覇市編］地価上昇の沖縄で賃貸マンション2棟建築！那覇市內(nèi)を縦斷する「ゆいレール牧志駅」から徒歩7分、那覇市のメインストリート國際通りのほど近くに、今回の実例の1棟目「チ
土地活用ラボニュース '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #土地活用実例
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動(dòng)産を相続する場合、相続稅はその不動(dòng)産の評価額によって決まります。したがって、不動(dòng)産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営の基本　空室対策新築の賃貸住宅を建て、賃貸住宅経営を行う際、新築のころには順調(diào)だった入居狀況が、経年とともに徐々に悪化していくことがあ
賃貸住宅経営のポイント '23/11/30
- #賃貸住宅経営
- #相続対策
建設(shè)工事費(fèi)の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設(shè)工事費(fèi)関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
不動(dòng)産市況を読み解く '23/11/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
CASE04 法人設(shè)立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続稅対策として、法人（會(huì)社）を設(shè)立して、個(gè)人の財(cái)産を法人に移して相続稅の対象になる財(cái)産を少しでも減らし、同時(shí)に個(gè)人の所得稅対策にもなるという話を聞く
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認(rèn)知癥に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族會(huì)議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE02 相続財(cái)産が不動(dòng)産だけ…相続稅の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続稅もかなりの金額となりそうです。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE01 相続不動(dòng)産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協(xié)議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
ホールディングス（持株會(huì)社）は、事業(yè)承継において有効な方法現(xiàn)在、多くの中小企業(yè)において、事業(yè)承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業(yè)員に継がせるか、それ
土地活用稅務(wù)コラム '23/10/31
土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査（2）土地は有利な資産なのか？令和4年度「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」から、「土地の所有」について調(diào)査結(jié)果をピックアップして解説します。今回は、
不動(dòng)産市況を読み解く '23/10/31
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（1）相続稅の課稅の仕組みひとことで「相続稅」といっても、その內(nèi)容は多岐にわたり、計(jì)算も複雑です。多くの財(cái)産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用稅務(wù)コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「土地＋新築賃貸住宅」という不動(dòng)産投資戦略を考える土地と賃貸用の建物を合わせて購入し、賃貸住宅経営を行う方法は、一棟マンションへの投資（區(qū)分マンション投資も含め）とし
賃貸住宅経営のポイント '23/10/31
［土地活用ラボニュース］流通店舗事業(yè)の取り組み流通店舗事業(yè)は、地域やそこで働く人たちの暮らしを支え、未來を創(chuàng)っていくビジネス領(lǐng)域で事業(yè)を展開。土地の特性に合わせた適
土地活用ラボニュース '23/09/29
- #土地有効活用
［土地活用ラボニュース熊本市?北區(qū)編］計(jì)1700坪の土地に4つのテナントを誘致！以前は市街化區(qū)域農(nóng)地だった土地を、相続をきっかけに有効活用に著手。信頼性の高いテナント企業(yè)を誘致した実例です。2023年2月
土地活用ラボニュース '23/09/29
［土地活用ラボニュース石川?金沢編］ZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に！環(huán)境に配慮したZEH-M仕様の3階建て賃貸住宅「グランカーサ金澤」は、2023年6月、金沢駅から北西におよそ2キロの閑靜な住宅地
土地活用ラボニュース '23/09/29
賃貸住宅経営のメリット。メリットを享受できる條件とは人口減少に伴う少子高齢化による人口構(gòu)成の変化、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたリモートワークの増加など、賃
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
- #賃貸住宅経営
- ＃稅務(wù)知識(shí)
環(huán)境意識(shí)の高まりと不動(dòng)産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業(yè)経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環(huán)境問題、Social
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì) 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
トレンドニュース '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)　大阪府枚方市 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で
トレンドニュース '23/09/29
低下が進(jìn)む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか？ 2023年5月に國土交通省より、「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」（調(diào)査は、令和4年11月22日～令和5年2月20日に実施）が公表
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #賃貸住宅経営
爭族ではなく爽続?創(chuàng)続に不動(dòng)産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願(yuàn)いすべきだと考えています。一番多くの情報(bào)を
土地活用稅務(wù)コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業(yè)承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業(yè)が事業(yè)承継の問題を抱えています。パターンとしては親族內(nèi)での承継が一般的です。しかし親
土地活用稅務(wù)コラム '23/08/31
不動(dòng)産領(lǐng)域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか 2023年6月に國土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回國會(huì)に提出
不動(dòng)産市況を読み解く '23/08/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #賃貸住宅経営
「土地白書」に見る「令和5年度土地に関する基本的施策」國の基本方針を理解する不動(dòng)産オーナーにとって、國が施行する「土地に関する施策」は、ご自身の不動(dòng)産経営に密接に関連します。國が打ち出す
不動(dòng)産市況を読み解く '23/08/28
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に國稅庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続稅、贈(zèng)與稅に係る土地などの評価額の算定基
不動(dòng)産市況を読み解く '23/07/18
賃貸住宅のリノベーションを考える。空室率の変化から見る賃貸住宅経営昨今の賃貸住宅の空室率はどうなっているのでしょうか。株式會(huì)社タスが公表しているデータを見ると、1都3県における賃貸住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #建築?リノベーション
2022年～2023年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)を分析する新設(shè)住宅著工戸數(shù)は、國土交通省が集計(jì)?公表する建築統(tǒng)計(jì)の中の住宅カテゴリーの統(tǒng)計(jì)調(diào)査です。この建築統(tǒng)計(jì)調(diào)査は、我が國に
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
キャップレートとは何か？最新キャップレートで見る不動(dòng)産市場の見通し新設(shè)住宅著工戸數(shù)を牽引してきた「貸家」建築數(shù)が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設(shè)住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
本當(dāng)に朗報(bào)か？相続土地國庫帰屬制度（相続した土地を國に帰屬できる制度）が創(chuàng)設(shè)されました。相続財(cái)産には、現(xiàn)狀においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用稅務(wù)コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動(dòng)産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。當(dāng)事務(wù)所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用稅務(wù)コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は？賃貸住宅建築（投資）においては、多くの方が金融機(jī)関からの融資を受けますので、金利の動(dòng)向は多くの方が気になる事です。金利
不動(dòng)産市況を読み解く '23/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
人口動(dòng)態(tài)の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化総務(wù)省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時(shí)點(diǎn)の日本の総人口は1億2494萬7千人で、この1年間に55萬6千人（－0.44％）の
不動(dòng)産市況コラム '23/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ 2023年3月3日に「「空き家等対策の推進(jìn)に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃空き家問題
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
イベントレポート　2023年春の一斉実例見學(xué)會(huì)（関東會(huì)場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見學(xué)會(huì)
- ＃土地活用実例
イベントレポート　2023年春の一斉実例見學(xué)會(huì)（近畿會(huì)場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれ
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見學(xué)會(huì)
- ＃土地活用実例
［土地活用ラボニュース熊本市?中央?yún)^(qū)編］憩いの場と共生！意匠性の高い3階建て賃貸住宅とは？今回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央?yún)^(qū)にあります。敷地面積約
トレンドニュース '23/03/31
相続した土地の活用と相続土地國庫帰納制度について遺産相続で上手く進(jìn)みにくいのが土地や家屋などの建物の相続です。現(xiàn)金や株式などは分割しやすいですが、土地や建物は一団とし
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃相続対策
- ＃土地有効活用
これだけは知っておきたい土地活用の用語（6）土地活用に関する稅の用語（後半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第6回目。今回は「土地活用と稅」に関する用語（後半）を解説し
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及 2023年（令和5年）分の地価公示が3月22日に國土交通省より発表されました。景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
令和5年度稅制改正資産課稅に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の稅制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動(dòng)産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用稅務(wù)コラム '23/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
再び?xùn)|京圏集中傾向に！人口移動(dòng)報(bào)告を読み解く 2023年1月30日に、総務(wù)省から2022年1年間の人口移動(dòng)報(bào)告が発表されました。この調(diào)査は住民基本臺(tái)帳に基づき、
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
共有不動(dòng)産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全體を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業(yè)の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用稅務(wù)コラム '23/02/28
- ＃事業(yè)承継
- ＃相続対策
単なる不動(dòng)産活用だけではなく、會(huì)社全體の財(cái)務(wù)の狀況から判斷することも重要私たちが関與先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産稅に特化して、その內(nèi)容自體に
土地活用稅務(wù)コラム '23/02/28
- ＃賃貸住宅経営
土地活用での「利回り計(jì)算」はどこまでシビアに行うべきか？土地活用として賃貸用物件を建築されるきっかけは、「遊休土地の活用」の方が多いと思いますが、「金融機(jī)関から借入して建築す
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
これだけは知っておきたい土地活用の用語（5）土地活用に関する稅の用語（前半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第5回目（全6回）。今回は「土地活用の時(shí)に登場する稅」に関する
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
不動(dòng)産経営は長期的視點(diǎn)とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現(xiàn)の支援者となり、幸福社會(huì)の創(chuàng)造に貢獻(xiàn)する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用稅務(wù)コラム '23/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃事業(yè)承継
2023年の政治経済イベントと不動(dòng)産市況への影響 2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
［土地活用ラボニュース札幌市?清田區(qū)］1棟売り賃貸住宅で初めての不動(dòng)産事業(yè)に挑戦札幌から東へおよそ350キロ、道東?別海町で水産加工業(yè)を営まれている今回のオーナー様は、將來への備えを考え、はじめて不動(dòng)
土地活用ラボニュース '23/01/31
建設(shè)工事費(fèi)デフレーターの狀況と建設(shè)業(yè)における2024年問題土地活用として賃貸用物件の建築を計(jì)畫されている方にとっては、建築工事費(fèi)の狀況は費(fèi)用総額（投資総額）に直結(jié)しますので、気
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（4）土地と建物の権利に関する用語土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第4回目（全6回）。今回は土地と建物の権利に関する用語を解説し
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃土地有効活用
令和5年稅制改正大綱を読み解く～不動(dòng)産投資?土地活用に関係する稅制度の見直し～毎年12月に與黨より公表される翌年の稅制改正大綱ですが?令和5年度分は?防衛(wèi)費(fèi)関連に伴う増稅議論等について稅調(diào)內(nèi)部で大議論
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃稅務(wù)知識(shí)
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（3）賃貸契約に関する用語【後半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第3回目（全6回）、今回も賃貸契約に関する用語（後半）を解説し
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
日銀の政策変更の影響は？2022年新設(shè)住宅著工戸數(shù)分析と2023年の見通し 2022年の住宅市場は、持ち家（注文住宅）と貸家（主に賃貸用住宅）で明暗の分かれた結(jié)果となりました。持ち家は2021年12月以
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか？土地活用や不動(dòng)産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標(biāo)がキャップレート（期待利回り）です。キャップ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
不動(dòng)産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費(fèi)稅に関する新しい制度「インボイス制度」が導(dǎo)入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用稅務(wù)コラム '22/12/27
- #稅務(wù)知識(shí)
- ＃賃貸住宅経営
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視點(diǎn)を持ち、知識(shí)を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に國土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調(diào)査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用稅務(wù)コラム '22/12/27
- ＃賃貸住宅経営
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
數(shù)字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進(jìn)む実態(tài) 建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅（共同住宅タイプ＝非戸建）で、居住されている既存
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（2）賃貸契約に関する用語【前半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語について6回に分けて解説します。第2回目の今回は賃貸契約に関する用語（前
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- #土地有効活用
- #賃貸住宅経営
2050年の人口動(dòng)態(tài)と賃貸住宅需要について人口動(dòng)態(tài)や世帯動(dòng)態(tài)の今後の展望については、「土地活用ラボ」內(nèi)で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
ZEH仕様賃貸住宅の融資優(yōu)遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準(zhǔn)適合が求められます（令和4年法律第69號：令和4年6月17日公布）。我が國は、
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #環(huán)境対応（ZEH-M他）
これだけは知っておきたい土地活用の用語（1）融資、ローンの用語解説！土地活用として賃貸住宅などの賃貸用建物を建築するオーナー様（＝個(gè)人地主様）の大半は、金融機(jī)関などから融資を受けます。た
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- ＃土地有効活用
- ＃不動(dòng)産投資
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新狀況地価の動(dòng)向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準(zhǔn)地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
土地を所有している法人は何割か？～法人土地?建物基本調(diào)査について～法人が所有する土地や建物といった不動(dòng)産の狀況は、國土交通省が主體となって5年に一度行われる「法人土地?建物基本調(diào)査」で
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
相続における不動(dòng)産活用は、將來も考慮し計(jì)畫する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の內(nèi)容としてバランスが重要となります。現(xiàn)預(yù)金?金融商品?不動(dòng)産の3つをバランスよ
土地活用稅務(wù)コラム '22/09/30
【イベントレポート】賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì) 2022年9月、「賃貸住宅　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)」が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどう
トレンドニュース '22/09/30
- ＃実例見學(xué)會(huì)
相続時(shí)に大切な財(cái)産を守るために。注目を集める信託とは財(cái)産を相続する際、信託という手法に注目が集まっています。信託とは信じて託すこと。下図のように、AさんがBさんを信頼して
賃貸住宅経営のポイント '22/09/30
- ＃信託
住宅地31年ぶりの上昇！2022年都道府県地価（基準(zhǔn)地価）を読み解く 2022年の都道府県地価調(diào)査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準(zhǔn)地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃稅務(wù)知識(shí)
［土地活用ラボニュース東京?二子玉川編］街並みに調(diào)和！ガレージ付きメゾネット型賃貸住宅東急田園都市線二子玉川駅から徒歩10分、都市と自然が調(diào)和する「東京?二子玉川」の閑靜な住宅が立ち並ぶ街の一角に、ガレージ
土地活用ラボニュース '22/09/30
［土地活用ラボニュース千葉?船橋市編］収支バランス改善！ニーズ高まる「サ高住」を誘致 2022年9月、千葉県船橋市、新京成電鉄?前原駅から徒歩5分、閑靜な住宅街が広がる小高い丘の上にサービス付き高齢者向け住宅
土地活用ラボニュース '22/09/30
- ＃土地有効活用
- ＃土地活用実例
再エネ電気100％！大規(guī)模複合開発の実例［千葉?船橋市］ 2021年3月、分譲マンション、賃貸マンション、賃貸住宅、戸建住宅、複合商業(yè)施設(shè)という5つの用途で構(gòu)成された、大規(guī)模複合開発
土地活用バリエーション '22/09/30
- ＃土地活用実例
動(dòng)畫でわかる不動(dòng)産投資（4）1棟売りの賃貸住宅の見つけ方と選び方土地建物がセットになった戸建分譲住宅と同じ形式で取引されている賃貸住宅があります。それが「1棟売りの賃貸住宅」です。
動(dòng)畫でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動(dòng)産投資
動(dòng)畫でわかる不動(dòng)産投資（3）賃貸住宅経営に相応しい土地はどう見つけるのか？～土地を購入して賃貸住宅を建築するパターンの心得～ここでは、「新たに土地を購入して賃貸住宅を建築する」パターン、つまり「土地と建物を別で契約するパターンについて解説しま
動(dòng)畫でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動(dòng)産投資
動(dòng)畫でわかる不動(dòng)産投資（2）賃貸住宅投資における利回りの考え方と空室対策ここからは、土地購入型賃貸住宅投資の利回りについて考えてみましょう。賃貸住宅投資を含め不動(dòng)産投資における利
動(dòng)畫でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動(dòng)産投資
動(dòng)畫でわかる不動(dòng)産投資（1）賃貸住宅投資の全體像これから4回にわたり、賃貸住宅投資について解説します。ここでの読者対象は、すでに土地活用として所有土地に賃貸住宅を建築所
動(dòng)畫でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動(dòng)産投資
中小企業(yè)のCRE戦略に必要な3つの視點(diǎn)とパートナー企業(yè)選び土地や建物など不動(dòng)産を所有する中小企業(yè)では、自社で所有する不動(dòng)産を「いかに最大限活用するか」、は経営拡大において重要な
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「溫室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
火災(zāi)保険と今後の動(dòng)き甚大な災(zāi)害が世界各地で起きているニュースを時(shí)々目にします。災(zāi)害で損害を被ったときに、火災(zāi)保険が役に立つことは皆さんご存
賃貸住宅経営のポイント '22/08/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
実家の相続（2）実家の相続時(shí)にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地內(nèi)）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用稅務(wù)コラム '22/08/31
地方都市における事業(yè)承継と不動(dòng)産活用現(xiàn)在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進(jìn)んでおり、將來の産業(yè)をどうしていくのか、本當(dāng)に大きな問題となってい
土地活用稅務(wù)コラム '22/08/31
最新　人口動(dòng)態(tài)から賃貸住宅需要を読み解く総務(wù)省から2022年8月9日に、住民基本臺(tái)帳に基づく2022年1月1日現(xiàn)在の人口動(dòng)態(tài)調(diào)査が発表されました。これによれば、日本國內(nèi)
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
オーナーが知っておきたい賃貸住宅経営の基礎(chǔ)用語「賃貸住宅経営」「賃貸住宅管理」初めて賃貸住宅のオーナーになられた方は、いろいろと不安もあることでしょう。大和ハウス工業(yè)で建築されたオーナー様の多くは
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃賃貸住宅経営
安易な遺産分割をしないためにも、將來どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用稅務(wù)コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
2022年分最新路線価発表！2年ぶりの回復(fù) 2022年7月1日に國稅庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全國平均で、前年比0.5％増、2年ぶりの上昇となりま
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃稅務(wù)知識(shí)
事業(yè)會(huì)社における賃貸物件保有とビジネスのライフサイクルビジネスの成長サイクルは大まかに4つのフェーズがあります。「導(dǎo)入期」「成長期」「成熟期」「衰退期」とよばれるフェーズで
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃ビジネス
- ＃賃貸住宅経営
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具體的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ體調(diào)不安が感じ
土地活用稅務(wù)コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
3つのポイントからみる高齢の単獨(dú)世帯の住宅事情令和3年度住生活基本計(jì)畫によると2023年（令和5年）をピークに世帯數(shù)は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯數(shù)の増減と密接
賃貸住宅経営のポイント '22/07/19
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
企業(yè)の不動(dòng)産戦略（CRE戦略）における基本スタンスどのような企業(yè)においても、會(huì)社を運(yùn)営し維持継続するためには、何らかの形で不動(dòng)産とかかわりを持つことになります。オフィス
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/19
- ＃ビジネス
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
建築工事費(fèi)の上昇続く！2022年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の分析と2022年後半の見通し 2022年年初から新設(shè)住宅著工戸數(shù)において前年同月比プラスが続いています。今回の不動(dòng)産市況レポートでは、2022年前半の新設(shè)住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/19
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
いよいよ概要が見えた不動(dòng)産IDのルールについて我が國の不動(dòng)産については、土地?建物いずれも、共通で用いられる番號や記號（＝ID）が存在せず、利用者の住所?地番の表記ゆれ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/06/30
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
［土地活用ラボニュース大阪?西成編］移転する本社ビルを新たな経営資源に！今回の事例「KOUKEN BLDG.」は、大阪市西成區(qū)、地下鉄南海電鉄天下茶屋駅から徒歩約3分、幹線道路に面したアクセスの良い場所
土地活用ラボニュース '22/06/30
［土地活用ラボニュース千葉?木更津編］遊休地が一変！未來へ輝く自慢の賃貸住宅が誕生千葉県木更津市は、東京灣アクアラインの通行料金引き下げや大型商業(yè)施設(shè)の出店、住宅整備の進(jìn)展により人口が増え続けており、
土地活用ラボニュース '22/06/30
相続分割時(shí)には、不動(dòng)産本來の持つ価値を下げない視點(diǎn)が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347萬人となり、
土地活用稅務(wù)コラム '22/06/22
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
法人土地基本調(diào)査でみる、増える企業(yè)の賃貸用住宅の保有物件法人（企業(yè)）による不動(dòng)産（土地や建物）の所有狀況や不動(dòng)産の活用狀況は、時(shí)流により変化しています。2000年代前半
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
テレワーク実態(tài)調(diào)査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか？政府がワークライフバランスの一環(huán)として推進(jìn)してきたテレワーク（リモートワーク?在宅勤務(wù)）は、新型コロナウイルスの影響
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
2022年貸家著工戸數(shù)のV字復(fù)調(diào)の狀況、年計(jì)10％を超える増はあるのか？新築住宅著工件數(shù)は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています（執(zhí)筆時(shí)：5月初旬。最新データは2021年
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
続：賃貸住宅のリフォームはどのくらい行われているのか？近年の賃貸住宅におけるリフォーム?リニューアル工事はどのくらい行われているのでしょうか？自宅と同様に賃貸住宅においても
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/23
- ＃賃貸住宅経営
- ＃建築?リノベーション
地方四市の地価上昇はいつまで続くのか？ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市（地価公示では三大都市圏と表記）と呼ばれる東京?大阪?名古屋
不動(dòng)産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最前線で働く方は、市況をどう見ているのか？ 2022年3月に第24回「不動(dòng)産市況DI調(diào)査」が公表されました。「不動(dòng)産市況DI調(diào)査」は昨年も取り上げましたが、公
不動(dòng)産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
【イベントレポート】賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì) 2022年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。この見學(xué)會(huì)では
トレンドニュース '22/03/31
- ＃実例見學(xué)會(huì)
地価はどれくらい回復(fù)したのか？　2022年地価公示を読み解く 3月22日に2022年（令和4年）の公示地価が國土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染癥の影響が徐々に和らいでいる中
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
（3）おカネ　～家計(jì)の悪化への対処～　多様化する人生100年時(shí)代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視點(diǎn)に立つと、「ヒト」からみた長壽化、住まいなど「モノ」からみた老朽化、その2つを主な原因とした家計(jì)「おカネ」からみた狀況
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
（2）モノの高齢化　多様化する人生100年時(shí)代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視點(diǎn)に立つと、現(xiàn)在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長壽化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
（1）ヒトの高齢化　多様化する人生100年時(shí)代のライフプランと賃貸住宅経営ファイナンシャルプランニング（≒お金の健康維持管理）のためには、①収入を増やすか、②支出を減らすか、③資産運(yùn)用をすることにより収入を増やすか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
円滑な事業(yè)承継を！和風(fēng)の賃貸住宅で対策九州?鹿児島市、南九州一の繁華街、天文館に近い、歴史的建造物の立ち並ぶ歴史ある土地に、2021年12月、賃貸住宅「時(shí)?KAMOSU」が完成
土地活用ラボニュース '22/03/31
敷地の最適化を提案！賃貸マンションで相続に備える借地として貸し出していた所有地が返還されたため、相続対策や収益性の向上を目指し土地活用を検討。新たに賃貸マンションを建築した実例
土地活用ラボニュース '22/03/31
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家著工戸數(shù)の見込み賃貸住宅は、近年どんどん進(jìn)化しています。室內(nèi)環(huán)境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観點(diǎn)だけでなく、時(shí)代の
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
賃貸住宅経営における管理の3パターンと管理會(huì)社の選び方土地活用として賃貸住宅経営を始めるとき、入居募集は重要なポイントです。一括借り上げ契約（サブリース契約）を行えば、期間內(nèi)は得られる
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
世帯類型はどれくらい変化したのか？世帯數(shù)の変化は、社會(huì)に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
「住む」と「貸す」のハイブリッド　賃貸併用住宅という選択肢近頃、FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉を目にする機(jī)會(huì)が増えました。皆さまは聞いたことがあるでしょうか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
これからの賃貸住宅経営の潮流、ZEH-M 昨今、話題となっているZEH（ゼッチ）。戸建住宅だけではなく、賃貸住宅まで、導(dǎo)入が広がっているようです。賃貸住宅オーナーにとって、どの
トレンドニュース '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃環(huán)境対応（ZEH-M他）
さらに進(jìn)んだ所有者不明土地特措法以前「所有者不明土地の解消に向けた施策とは」というコラムで、所有者不明土地について取り上げましたが、2022年2月4日に「所有者不明
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃法律知識(shí)
賃貸住宅における繰り上げ返済は行うべきか？大手メガバンクの住宅ローン（10年固定もの）の金利が、2022年2月1日実行分から引き上げられました。たとえば三井住友銀行で固定金利特約期間10年を選んだ場合、この10年間に
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃稅務(wù)知識(shí)
増える東京都の転出者數(shù)。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動(dòng)実態(tài)を読み解く（1） 2022年1月末に総務(wù)省から2021年12月分の住民基本臺(tái)帳人口移動(dòng)報(bào)告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
ニューノーマル時(shí)代の不動(dòng)産投資?土地活用　心構(gòu)えとリスク管理本コラムをご覧の不動(dòng)産投資や土地活用に関心のある方なら、ロバート?キヨサキ氏の世界的ベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』（筑摩
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃法律知識(shí)
大和ハウス工業(yè)、大和リビング、大和ハウス賃貸リフォームによるバリューチェーンが、お客様の賃貸住宅経営を支えます。大和ハウスグループ全體で「サプライチェーンの最適化とバリューチェーンの最大化を図る」ために、大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社（以下、大和ハウス工業(yè)）集合住宅事業(yè)本部と大和リビング株式會(huì)
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
（9）総括　2021年から動(dòng)き出す新しい住宅政策とは？今回は、本シリーズ「2021年から動(dòng)き出す新しい住宅政策とは？」の最終回ということで、総括をしたいと思います。本シリーズ
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅経営における管理會(huì)社の業(yè)務(wù)について土地活用として賃貸住宅経営をスタートさせる際、物件管理や賃貸住宅の経営をどのように行うかを検討する必要
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃賃貸住宅経営
「土地白書」（國土交通省）に見る、コロナ禍の不動(dòng)産市場。不動(dòng)産オーナーとしてどう見るか 2021（令和3）年版「土地白書」が、2021年6月15日に國土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
大きな転機(jī)となる土地活用、なぜ「土地活用」をするのか？土地を保有するオーナー様や企業(yè)が、「その土地を有効活用しよう」と考えるときには、どんな理由があるのでしょうか？そして
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃土地有効活用

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不動(dòng)産は生前贈(zèng)與か相続か、法人化による贈(zèng)與も含めて考える令和6年1月1日からの稅制改正の影響もあり、財(cái)産を生前贈(zèng)與として行うか、相続時(shí)まで待つかを検討する人も多いでしょう。特に
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
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賃貸住宅経営に特有の経営指標(biāo)　回収期間土地活用ラボ「賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標(biāo)とは」にて、表面利回りだけではなく、大切な指標(biāo)があることを紹介
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
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住宅賃料の詳細(xì)データの入手法と今後の見通し都市部における住宅賃料は、2013年ごろから少しずつ上昇していましたが、過去10年のマンション価格上昇幅に比べると、それほど
不動(dòng)産市況を読み解く '24/09/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)（関東會(huì)場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)する
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イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會(huì)（関西會(huì)場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で
トレンドニュース '24/09/30
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動(dòng) 事例1：土地の売卻で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売卻したところ、多額の現(xiàn)金が入ってきたので、よかれ
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動(dòng)産の対策　小規(guī)模宅地等の特例の活用の検討小規(guī)模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続稅評価額が高く、これらの宅地を売卻しないと納稅できないよう
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)

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相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財(cái)産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が數(shù)多くあります。1年以內(nèi)に
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