2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見(jiàn)學(xué)會(huì)が開(kāi)催されました。
賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
この見(jiàn)學(xué)會(huì)は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどうすればいいのか、人気の設(shè)備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周?chē)欷摔嗓韦瑜Δ擞长à毪韦⒌赜蛐预蚩紤]した間取りはどう考えればいいのかなど、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で確認(rèn)することで、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントをご理解いただける、參加型のイベントです。
見(jiàn)學(xué)會(huì)は全國(guó)各地で開(kāi)催されますが、ここでは守谷市本町會(huì)場(chǎng)をご紹介いたします。

守谷市本町會(huì)場(chǎng)

守谷市本町會(huì)場(chǎng)では、洗練された気品を纏う外観デザインの新商品、Nearly ZEH-M仕様の「TORISIA（トリシア）」が紹介されました。

「SOLAIE（ソライエ）」と名付けられた本賃貸住宅は、もともとは駐車(chē)場(chǎng)でしたが、コロナ禍の影響で駐車(chē)場(chǎng)の稼働率が低下し収益が悪化。また駐車(chē)場(chǎng)であることで固定資産稅の負(fù)擔(dān)も大きかったため、將來(lái)の相続も見(jiàn)據(jù)えて、駐車(chē)場(chǎng)の一部を賃貸住宅にする計(jì)畫(huà)を進(jìn)めました。
2022年5月頃からオーナー様とZEH対応で、初期保証30年の「トリシア」が発売されたため、もともとご検討されていたセジュールオッツからトリシアに変更したプランをご提案。賃貸住宅の建設(shè)にあたっては、プランニングからデザイン、設(shè)備の採(cǎi)用まですべてお任せいただいていたので、変更プランもスムーズに理解いただき、トリシアをご採(cǎi)用いただきました。
トリシアは、業(yè)界でもトップクラスの初期保証30年（※）に加えて、大和ハウス獨(dú)自の「外張り斷熱通気外壁」と、中高層ビルにも使用される高意匠?高耐久シーリングで、長(zhǎng)期にわたり外壁からの浸水を防ぎ、メンテナンスコストの低減と建物の長(zhǎng)壽命化を?qū)g現(xiàn)できることが特長(zhǎng)の賃貸住宅で、長(zhǎng)期的な賃貸住宅経営の収支計(jì)畫(huà)、將來(lái)の相続対策にも大きなメリットとなる可能性のある賃貸住宅です。オーナー様にもこうした點(diǎn)を評(píng)価いただき、2023年9月の竣工となりました。

• ※構(gòu)造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、保証の対象となる範(fàn)囲?條件?現(xiàn)象があります。

美しいデザインと家時(shí)間を快適に過(guò)ごす工夫が隨所に

本賃貸住宅は、敷地面積約1,400m²（約423坪）、の土地に、21世帯が居住できる延床面積1,292.23m²（約390坪）の3階建となっています。太陽(yáng)光発電設(shè)備を持ち、セキュリティ（ALSOK）?ICカードロックキー?オートロックシステムなど、充実したセキュリティ設(shè)備が採(cǎi)用されています。 周辺の景観にも配慮した洗練された外観デザインのトリシアは、敷地形狀や街並みに合わせて、建物の階數(shù)や屋根タイプを選べるほか、豊富な外壁面材と色のバリエーションを揃えていますので、地域に合ったデザインを採(cǎi)用することが可能です。

本賃貸住宅も、美しい外観デザインに加えて、エントランスには、ホテルを思わせるインテリアデザインを施し、ご入居者が帰宅されたときの満足度を高めることが期待できます。

部屋の間取りやデザインも、オーナー様からお任せしていただいたことで、住まわれる方のニーズに応えられるよう綿密なプランニングを行い、快適で使いやすい居住空間に仕上がりました。バルコニーと繋がる開(kāi)放的なリビング、リモートワークができるようにワークスペースの設(shè)置、一部の部屋には、スポーツの後、玄関から洗面、浴室に直接入れる動(dòng)線(xiàn)を確保するなど、家時(shí)間を心地よく、豊かに過(guò)ごせるような工夫が施されています。守谷駅からの利便性も高く、引き渡し前にもかかわらず、すでに満室となっています。

Nearly ZEH-Mで省エネ、快適な暮らしを?qū)g現(xiàn)

本賃貸住宅は、Nearly ZEH-M（ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス?マンション）仕様となっているため、建物全體を高斷熱化することで、ご入居者には年間を通じて寒暖差が少ない快適な暮らしを提供するとともに、省エネルギー設(shè)備機(jī)器などの導(dǎo)入により、光熱費(fèi)の削減が期待できます。
各戸には、太陽(yáng)光発電による発電狀況と電気の使用狀況を表示するモニターを設(shè)置。エネルギー消費(fèi)の狀況を常に確認(rèn)することができます。

國(guó)もZEH（ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス）の普及を推進(jìn)しています。ZEHの集合住宅版が「ZEH-M」で、室內(nèi)環(huán)境の快適性と省エネの両立を?qū)g現(xiàn)し、年間の一次エネルギー消費(fèi)量の収支をゼロにすることを目指します。
ZEH-M仕様賃貸住宅の場(chǎng)合、大人2人が約60m²、2LDKの住戸で暮らすことを想定したシミュレーションでは、ZEH-M仕様ではない賃貸住宅と比較して、年間でCO₂削減量は91.7％、また、光熱費(fèi)では年間で36.4％の削減効果を確認(rèn)しています。

これからの脫炭素社會(huì)においてZEH-Mは欠かすことのできないアイテムになりそうです。
ZEH-M仕様賃貸住宅は、ご入居者のメリットだけではなく、オーナー様にとっては、ZEH-M仕様にすることで他の賃貸住宅との差異化を図り、ご入居者に選ばれる賃貸住宅経営が期待できます。それにより資産価値が向上。また、タイミングによって補(bǔ)助金を活用し、初期費(fèi)用の負(fù)擔(dān)を軽減することも可能です。

秋の一斉実例見(jiàn)學(xué)會(huì)　大阪府枚方市