資産運(yùn)用や相続対策として賃貸住宅経営は有効な手段

今回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央?yún)^(qū)にあります。敷地面積約408坪、3階建て18室。1LDK?2LDK?3LDK、合わせて18室を備えた賃貸住宅で、2022年12月に完成しました。
熊本で複數(shù)の企業(yè)の代表を務(wù)める経営者であるオーナーの三嶋様は、ある時(shí)、知り合いの不動(dòng)産屋の方から、更地だったこの土地を活用した資産運(yùn)用や相続対策をすすめられたのがきっかけで、土地を購(gòu)入し、賃貸住宅を建築しました。江津湖周辺は熊本市民の憩いの場(chǎng)。三嶋様が小さい頃から住んでいたところでもあり、できたら一度は住んでみたいという気持ちがあったと言います。そろそろ資産や相続についても考えないといけない年齢だと感じていたこともあり、建築を決斷されました。
また、海外の大手半導(dǎo)體メーカーの熊本への進(jìn)出も後押しとなりました。これに追従して、日本の國(guó)內(nèi)メーカーやサプライヤー等いろいろなところが熊本に工場(chǎng)進(jìn)出し、そういった方たちが賃貸住宅に住むと考えると、賃貸住宅経営は大変有効な手段です。

自然豊かな環(huán)境と調(diào)和する意匠性の高い賃貸住宅

計(jì)畫を進(jìn)めるにあたり、複數(shù)のプランの中から大和ハウス工業(yè)を選んだ決め手は、江津の自然にマッチした外裝、內(nèi)裝、外構(gòu)、すべてにおいて納得できる提案でした。一方で、建築や経営に対する不安もありました。この土地は風(fēng)致地區(qū)（都市の自然環(huán)境を守るために創(chuàng)設(shè)された制度。風(fēng)致地區(qū)では建築や樹(shù)木の伐採(cǎi)などに一定の制限が加えられる）に該當(dāng)しているため、建物の高さ、水の問(wèn)題、周辺環(huán)境など、さまざまな制約がかかります。そこで、大和ハウス工業(yè)にSDGsの視點(diǎn)から相談をしながら、住む人が安心して住めるよう、一緒に計(jì)畫を進(jìn)めていきました。

プロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の內(nèi)田へのオーナー様のご要望は、「意匠性に富んだ賃貸住宅の建築」。風(fēng)致地區(qū)は敷地に対して植栽を植える割合が決まっており、意匠性の高さと環(huán)境への調(diào)和を両立させる提案は大変難しいものとなりました。
この課題に対して、設(shè)計(jì)を擔(dān)當(dāng)した大和ハウス工業(yè)の永木は、環(huán)境に調(diào)和するデザインで応えました。 外構(gòu)では、アイアンの外構(gòu)デザインで「江津湖の水面の輝き」を表現(xiàn)。敷地內(nèi)の庭には阿蘇山で取れる火山の石を配置し、熊本らしさを表現(xiàn)しました。樹(shù)木は日本古來(lái)の樹(shù)種から選定されたもので、四季を感じられるようにしました。
さらに、敷地內(nèi)から湧き出している水を利用した外構(gòu)や中庭も設(shè)計(jì)し、江津湖の水辺との調(diào)和を図っています。外裝では、建物の顔となる南東向きの角の部分で、1階と2階、2階と3階でバルコニーのつき方を変えるなど、プランを若干変化させることで、ダイナミックな形狀を表現(xiàn)しました。
基礎(chǔ)工事でも特別な配慮をしました。地盤工事では、セメント系の材料を混ぜて固めることがよくありますが、セメントは使わず、良好な砂に置き換えて、できるだけ水質(zhì)を保全できる方法にしました。 このようにこだわりを詰め込んだデザインプランで、環(huán)境との調(diào)和とオーナー様のご要望である意匠性の両立が葉いました。

今回の土地活用について、オーナーの三嶋様からも以下のようにご評(píng)価いただいています。

不動(dòng)産を購(gòu)入して賃貸住宅を建て、長(zhǎng)期にわたって経営することは簡(jiǎn)単ではありません。気軽に相談できるプロフェッショナルがそばにいることで、課題解決やスピーディーな決斷ができます。成功する土地活用の秘訣は、大和ハウス工業(yè)へご相談ください。