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賃貸住宅建設(shè)の余剰地をコインパーキングで有効活用

公開日：2017/03/31

2006年、駐車監(jiān)視員による取り締まりの強(qiáng)化といった道路交通法の改正をきっかけに需要が増加し続けているコインパーキング。最近は來客者や宅配、工事業(yè)者の利用を見込んだ住宅地での需要も増えています。
今回ご紹介するのは、賃貸住宅建設(shè)の余剰地をコインパーキングとして活用した実例です。オーナー様を取材しました。

貸し工場(chǎng)跡地の新たな活用法を模索

大阪市東成區(qū)東今里。大都市の中にありながら下町風(fēng)情も殘る街の一角に今回の実例があります。
「Dパーキング東今里2丁目第1」。駐車臺(tái)數(shù)21臺(tái)。24時(shí)間利用できるコインパーキングです。
実はこちらのコインパーキングは、隣接する賃貸住宅「グランディール緑橋」の建設(shè)に伴い、施工されました。オーナーのご息女で計(jì)畫に攜わった碇（いかり）様に、今回の土地活用を行ったきっかけについて伺いました。

「この土地はもともと貸し工場(chǎng)でしたが、その工場(chǎng)がなくなったので、3年契約で土地を駐車場(chǎng)として貸していました。その期限が迫った頃に、銀行のほうから『何か活用されてはいかがですか』ということで、大和ハウスさんをご紹介いただきました。いろいろなご提案をいただきましたが、この土地すべてを使って大きな建物を建てると借入金が増えて大変だなという心配がありました」

そこで、土地の半分に賃貸物件を建て、殘りはコインパーキングに使用することを選択。コインパーキングにしておけば、いずれ他の用途にも使いやすいことも、その判斷の後押しになったといいます。

余剰地をコインパーキングにするプランを提案した、本店天王寺集合住宅営業(yè)所主任の新玉（しんぎょく）は、今回の土地活用のポイントについて、このように話します。

「二つの道路に面していますので、それぞれの土地が有効活用できるよう、賃貸住宅と殘りの敷地をコインパーキングにさせていただきました。今はコインパーキングとしてご活用いただいていますが、まとまった敷地がありますので、もう一棟ビルを建てることも可能ですし、オーナー様は會(huì)社を経営されていますので、會(huì)社の事務(wù)所を建てることも可能です。そうした面についても大和ハウスグループで対応させていただけたらと考えています」

オーナー様に多くのメリットをもたらす「Dパーキング」

実際の駐車場(chǎng)レイアウトや賃料査定に関しては、大和ハウスパーキング京都営業(yè)所の平木が擔(dān)當(dāng)しました。

「臺(tái)數(shù)確保と停めやすい駐車場(chǎng)づくりをポイントに置きました。こちらはお仕事で來られている方が朝に停めていかれ、夕方に出ていかれるというサイクルになっており、安定した収入の確保が可能です。『一括借上保証』という形で、3年間は毎月お約束した固定の賃料を私どもからオーナー様にお支払いさせていただいています」

大和ハウスグループが「企畫～施工～運(yùn)営～管理」までを一貫して行う時(shí)間貸しの駐車場(chǎng)「Dパーキング」には、安定した収入の保障以外にも多くのメリットがあります。

集合住宅事業(yè)推進(jìn)部営業(yè)統(tǒng)括部パーキング事業(yè)推進(jìn)室室長(zhǎng)の山本は、その中でも特に「オーナー様にかかる負(fù)擔(dān)の少なさ」を指摘します。

「初期費(fèi)用とメンテナンスにかかわるご負(fù)擔(dān)が少なくて済むことが、オーナー様にとって最大のメリットだと思います。看板などの設(shè)置や運(yùn)営管理についても、すべて大和ハウスパーキングのほうで行いますので、オーナー様にはご負(fù)擔(dān)がありません」

また、余剰地の収益化や変形地?狹小地の活用など、さまざまな利用の仕方が可能なことも「Dパーキング」の特長(zhǎng)といえるでしょう。

稅務(wù)面や今後の利活用におけるメリット

今回の土地活用では、どのような稅務(wù)面のメリットが考えられるのでしょうか。P＆P稅理士法人代表社員稅理士瀬戸口秀隆先生にお話を伺いました。

「賃貸住宅部分については、固定資産稅?都市計(jì)畫稅の軽減措置によって、建築費(fèi)の評(píng)価額が50％ほどになります。駐車場(chǎng)エリアについては、安定収入が見込めることが大きなメリットだろうと思います。また、駐車場(chǎng)には『借地借家法』が適用されないので、事前通告だけで借り主の立ち退きが可能なことから、次への利活用も容易です」

今回の土地活用について、オーナー様の評(píng)価はどのようなものだったのでしょうか。

「初めは失敗したらどうしようという心配のほうが大きかったのですが、何回もミーティングを重ねていく中で、思ったとおりにつくらせてもらえて大満足しています」

と、笑顔でお話しになる碇様のご様子から、お?dú)莩证沥搜丐Δ长趣扦骏抓恁弗Д趣扦ⅳ盲郡长趣Δ铯欷蓼埂?/p>

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)の車の保有臺(tái)數(shù)はおよそ8,100萬臺(tái)^※1。それに対し、コインパーキングはおよそ118萬臺(tái)分^※2といわれています。コインパーキングを増やすことは慢性的な駐車場(chǎng)不足を解決するだけでなく、近隣の路上駐車や迷惑駐車の削減にも寄與します。
大和ハウスグループが展開する「Dパーキング」。遊休地や余剰地の活用の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。

※1…自動(dòng)車検査登録情報(bào)協(xié)會(huì) 平成28年5月末現(xiàn)在

※2…コイン式自動(dòng)車駐車場(chǎng)に関する実態(tài)分析調(diào)査（一般社団法人日本パーキングビジネス協(xié)會(huì)）て平成27年4月末現(xiàn)在

立地特性を考慮することが成功する土地活用の第一歩です。詳しくは大和ハウス工業(yè)にご相談ください。