「平成24年度（第2回）住宅?建築物省CO₂先導事業」に
「太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及」が
採択されました

今回採択された「太陽をフル活用した次世代低層賃貸住宅の普及」は、低層賃貸住宅において太陽光発電システムや太陽熱利用システム等により、再生可能エネルギーを有効に活用するとともに、HEMS(※1)による“エネルギーの見える化”によってご入居者の省CO₂行動を支援することで、土地オーナー様にもご入居者にもメリットがある次世代賃貸住宅の普及を目指すプロジェクトです。

今後、本プロジェクトを機に、次世代の環境配慮型賃貸住宅を積極的に展開し、普及させることで、低炭素社會の実現に寄與していきます。

※1．ICT 技術の活用により、人に代わって住宅のエネルギー管理などを支援するシステムのこと。

●採択された提案內容

本プロジェクトでは、2012年度に著工する大阪府內の賃貸住宅5棟において、エネルギー消費量やCO₂排出量の削減をめざした「建物性能による省CO₂計畫」「住まい手による省CO₂計畫」「普及?波及に向けた取り組み」の3つの取り組みを行います。

當社試算(※2)によると、政府が定める舊省エネ基準相當の賃貸住宅と比べ、年間の光熱費を最大約60%、CO₂排出量を最大約50%削減することができます。節電と電力不足の解消に貢獻するとともに、CO₂排出量の削減にも寄與します。

※2．CASBEE-新築（簡易版）2010年版より算出。

●評価されたポイント

（１）建物性能による省CO_２計畫

本プロジェクトの対象となる賃貸住宅には、太陽光発電システム（一部の賃貸住宅には太陽熱利用システム）、高効率給湯器、LED照明、雨水タンク等を標準採用しました。

また、高斷熱複層ガラスや高性能の外壁パネルも採用したことにより、住宅性能表示制度の省エネルギー等級において最高等級「4」の斷熱性を確保しました。

（２）住まい手による省CO_２計畫

本プロジェクトの対象となる賃貸住宅には、エネルギーを見える化するHEMSを標準で採用しました。また、住まい手の省エネ活動を支援するアイテムとして、カーテンやブラインドによる遮熱に比べ、熱を室內に進入させにくい遮熱スクリーンや、蒸散効果によりヒートアイランド現象を低減させる保水性?浸透性舗裝等も標準採用しています。あわせて、自然風を室內に上手に取り入れられるよう、パッシブプランニングを行いました。

HEMSによる“エネルギーの見える化”とご入居者の省エネ活動につながるアイテム等を設置することにより、更なる省CO₂を実現します。

（３）普及?波及に向けた取り組み

本プロジェクトの対象となる賃貸住宅の省CO₂効果を幅広く情報提供し、賃貸住宅業界関係者だけでなく、ご入居者への省CO₂活動の意識向上も図り、普及?波及に取り組んでいきます。