現(xiàn)在の日本経済は、國內(nèi)情勢や國際情勢その他様々なグローバル経済市場等の影響を受けて超低金利時(shí)代を長く続けています。それらに加えて2016年初頭、日銀が史上初のマイナス金利を?qū)g施した事により、各銀行の預(yù)貯金金利なども、もはやこれ以上下げる事ができない水準(zhǔn)にまで低下しています。
一方、かつて私が不動(dòng)産の世界で仕事を始めた1985年（昭和60年）は、郵便貯金の利息が5％臺(tái)、しかも半年複利と、今から見れば夢(mèng)のような高金利時(shí)代でした。現(xiàn)金を5％で、しかもリスクゼロで、運(yùn)用できるのであれば、迷わずひたすら貯金をする事こそが人々ができる最高の投資でした。
利息5％時(shí)代であれば、ある程度の預(yù)貯金を殘した人は利息だけで生活する事ができましたが、超低金利時(shí)代のいま、人々は様々な投資行動(dòng)により生き抜くための努力をしています。人々が不動(dòng)産に投資するのもその流れの中の一つの現(xiàn)象といえますが、株式投資や外國為替投資と不動(dòng)産投資とでは、その本質(zhì)に大きな違いがあります。

不動(dòng)産投資の本質(zhì)は「権利収入を得るための手段！」

世の中には様々な仕事があります。そして人々は、それらの中から自分の能力を発揮できる仕事や、好きな仕事、やり甲斐のある仕事などを選び、時(shí)間と労働力を提供し、その対価として収入を得ています。正社員、準(zhǔn)社員、パート、アルバイト、日雇い、プロジェクトごとの契約等、時(shí)間と労働力を提供するための約束事にも様々な形式や形態(tài)がありますが、これらに共通しているキーワードは「労働収入を得るための手段！」です。

実はこの「収入」というキーワードでこの世にある様々な収入源を分類した場合、全ての収入源は大きく2つに分類されるといわれています。1つは先に具體例を示した「労働収入」もう1つは不動(dòng)産投資の本質(zhì)でもある「権利収入」です。

以上の前置きを踏まえたうえで、不動(dòng)産投資を見ていただきますと理解が深まると思いますが、不動(dòng)産投資の本質(zhì)は権利収入を得るための手段なのです！しかも、一般的に権利収入を得るためには何か特別な才能が必要なのですが、こと不動(dòng)産投資に関しては特別な才能は不要であり、購入するだけで直ちにその資格も手に入ります。
具體的な流れは以下の通りです！「不動(dòng)産投資は相続対策に有効」という広告や宣伝をしばしば目にします。確かに不動(dòng)産投資にはそのような側(cè)面もあります。
しかし、不動(dòng)産投資の本質(zhì)は権利収入を得るための手段ですから、始める前にまずはこの點(diǎn)を深く理解していただく事が最も重要だと思います。言い換えれば、不動(dòng)産投資を行う際には、それにより得られる権利収入が具體的にどの位なのか？を、まずは正しく認(rèn)識(shí)する事が極めて重要です。
そして、適正な権利収入を得る事ができる不動(dòng)産を購入するという事は、相続対策以前に、前述した、長生きするリスクに適切に備えるために有効な手段の一つなのです。
つまり不動(dòng)産投資をするという事は、あなたが現(xiàn)在持っている労働収入というお財(cái)布に、新たに権利収入という別ルートのお財(cái)布をプラスする！という事なのです。

1. ★ 不動(dòng)産を買うとその不動(dòng)産自體の「所有権」を手にする。
2. ★ 所有不動(dòng)産の所有権に基き「第三者に賃貸する権利」を行使できる。
3. ★ 所有不動(dòng)産を第三者に賃貸する事により、第三者から「家賃を得る権利」を手にする。
4. ★ その結(jié)果、あなたの口座には毎月約定の家賃が振り込まれる。
5. ★ この家賃こそが「権利収入」であり、あなたの時(shí)間や労働力とは無関係の収入が手に入る。