| 規(guī)模 | 2階建 1棟 |
|---|---|
| 敷地面積 | 736m2 |
| 延床面積 | 467m2 |
| 間取り | - |
| 所在地 | 神奈川県大和市 |
土地や建物、駐車場(chǎng)などの不動(dòng)産は、ただ持っているだけでも固定資産稅や都市計(jì)畫(huà)稅……いわゆる“固都稅”が課せられ、重い負(fù)擔(dān)となることがあります。今回ご紹介するKさまもこうした稅負(fù)擔(dān)に悩みをお持ちでした。もともとこの土地は近隣の病院に駐車場(chǎng)として貸していましたが、數(shù)年前に解約され、しばらく未利用のままで、毎年高額な固都稅を納められていました。
大和ハウスとの出會(huì)いはKさまが土地の活用方法や稅務(wù)対策を相談していた不動(dòng)産會(huì)社さまからのご紹介。「広い敷地を活用して固定資産稅等の納稅資金をまかないたい。立地が良いので、テナントがあればお願(yuàn)いしたい」とのご要望をいただきました。そこで営業(yè)擔(dān)當(dāng)の志村は、新しく保育園をつくろうと計(jì)畫(huà)していた事業(yè)者さまを見(jiàn)つけ、お聲がけしました。
園庭側(cè)からの外観。全體的にナチュラルな色調(diào)で統(tǒng)一し、周囲の景観に馴染むよう配慮されています。
遊具はすべて保育事業(yè)者さまが海外から取り寄せたもの。子どもたちの健やかな成長(zhǎng)を願(yuàn)う事業(yè)者さまの想いが感じられます。
Kさまの土地は最寄駅から徒歩圏にあり、小學(xué)校や買い物に便利な商業(yè)施設(shè)も近く、子育て世代にとって生活しやすい立地。事業(yè)者さまに「この土地であれば保育園の事業(yè)経営が上手くいく」とご判斷いただけたこと。また、この誘致によってKさまの固都稅の負(fù)擔(dān)を解決できること。そして、地域の子育てにも貢獻(xiàn)できることが決め手になりました。
これは地域に根差した幅広い人脈を持っていたからこそ実現(xiàn)できた、事業(yè)者さま?オーナーさま?地域住民の三者にとってメリットのあるプランニングだったと言えます。また、約1週間という短期間でKさまのご要望を満たすテナントを誘致できたことも、このプロジェクトをお任せいただけた大きなポイントとなりました。
送迎の時(shí)間帯でも過(guò)密な狀態(tài)にならないよう、広々と設(shè)計(jì)された玄関。ベビーカーを置いてもゆとりがあるつくりになっています。
南面と東面に開(kāi)放窓を設(shè)けることにより、日當(dāng)たりのよい保育環(huán)境づくりができています。
可動(dòng)式の間仕切りを備えた教室。こちらは、間仕切りを出している狀態(tài)。
こちらは壁をたたんだ狀態(tài)。毎日の遊びや食事から特別なイベントまで、空間の用途が広がります。
教室はすべて採(cǎi)光に配慮した明るい空間に。棚やカーテンはクラス毎にカラーリングを変えています。
園児にとっての使いやすさと、職員にとっての使いやすさ。2つの視點(diǎn)に立った細(xì)やかなデザインをかたちにした手洗い場(chǎng)と収納。
Ｋさまを悩ませていた固都稅の負(fù)擔(dān)を解決すべく、地域の人脈を活かし、立地に適した事業(yè)者さまを見(jiàn)つけ出したこと。スピード感を持ってプランニングを進(jìn)め、誘致を?qū)g現(xiàn)したこと……多角的なノウハウを結(jié)集することで、Kさまの悩みは解決。さらに、負(fù)の資産となっていた未利用地を、安定した収益源へと変えることができました。
Ｋさまからは、「毎年払っていた多額の稅金の心配がなくなり助かりました。完成までにはいろいろな課題がありましたが、その都度わかりやすく説明をしてくれるなど、きめ細(xì)やかな対応に感謝しています」とのお言葉をいただくことができました。
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