「北千里クラッシィ」（大阪府吹田市）自然の力を活かしたマンション
プレミスト北千里クラッシィは高度経済成長(zhǎng)期の住宅需要に対応するため開発された千里ニュータウンにあります。街開きから50年が経ち、老朽化した集合住宅の建て替えが進(jìn)むなか、これまで培ってきた、豊かな緑を活かした外構(gòu)植栽計(jì)畫と、災(zāi)害時(shí)の電力需給にも対応した、最先端の環(huán)境配慮技術(shù)を備えた次世代スマートマンションとしました。
當(dāng)社では、『先端技術(shù)でエネルギーをカシコク使う』をコンセプトに、エネルギーを適切に制御する「スマートマネジメント」、自然の力を活かす「パッシブコントロール」、創(chuàng)エネ?省エネ?蓄エネを?qū)g現(xiàn)する「アクティブコントロール」の3つをキーワードとして、「スマートマンション」を推進(jìn)しています。
エネルギーを適切に制御し、電力使用量を削減（スマートマネジメント）
マンション全體（専有部＋共用部）でMEMS（マンション?エネルギー?マネージメント?システム）を?qū)毪贰ⅴē庭毳`を管理しています。各戸には當(dāng)社獨(dú)自のホーム?エネルギー?マネジメント?システム「D-HEMS」、共用部には一括受電とデマンドレスポンスサービスを備えたマンション電力供給サービスを?qū)搿ⅴē庭毳`を適切に制御し、電力使用量を削減しています。
また、各戸の電力使用狀況はパソコンやスマートフォンなどで見ることができます。
これらの取り組みが評(píng)価され、経済産業(yè)省の「スマートマンション」※1の認(rèn)定を日本で初めて※2取得しました。
※1 経済産業(yè)省 平成24年度「スマートマンション導(dǎo)入加速化推進(jìn)事業(yè)」
※2 他社の3物件が同時(shí)に取得（平成24年5月時(shí)點(diǎn)）
自然の力を活かす（パッシブコントロール）
風(fēng)などの自然の力を上手く利用し、環(huán)境負(fù)荷を減らしながら快適性を向上させることを目指しています。 具體的に、「プレミスト北千里クラッシィ」では下記の環(huán)境アイテムを?qū)毪筏皮い蓼埂?/p>
■地中熱
地中熱交換機(jī)
エレベーター前
地中の熱が、ほぼ一定の溫度であることを利用し、地下約5ｍのパイプから集熱、外気と熱交換することで、空調(diào)負(fù)荷の低減を図っています。実際に溫度を測(cè)定した結(jié)果、地中熱パイプの出入口で、最大約５℃の効果を確認(rèn)しています。
■ウィンドキャッチ
壁面に沿って流れる風(fēng)を室內(nèi)に取り込め、一方向にしか開口が設(shè)置できない部屋でも、室內(nèi)に風(fēng)を取り込むことができます。
■雨水利用
雨水貯留層上に設(shè)置された汲み上げポンプ
マンションの地下には、雨水を溜めておける貯留槽があり、植木の散水に利用しています。
■保水ブロック
敷地內(nèi)の床平板?インターロッキングに採(cǎi)用し、雨や散水後の冷卻効果でヒートアイランド現(xiàn)象を和らげます。
■壁面緑化
西日の當(dāng)たる駐車場(chǎng)の壁面を緑化することで、ヒートアイランド現(xiàn)象を和らげます。
■ミストシャワー
人の溜まり場(chǎng)である街角広場(chǎng)に、ミストシャワーを設(shè)けることで、コミュニケーションの促進(jìn)と夏場(chǎng)のクールダウン?ヒートアイランド現(xiàn)象の低減に役立てます。実測(cè)により、約２～３℃の気溫及び路面溫度の低下を確認(rèn)しています。
創(chuàng)エネ?省エネなど（アクティブコントロール）
■太陽(yáng)光発電システム
マンションの屋上に30?の太陽(yáng)光発電システムを設(shè)置。発電された電力は、マンションの共用部へ供給しています。また、災(zāi)害時(shí)には自立運(yùn)転に切り替わり、専用コンセントへ供給し、攜帯電話やパソコンに利用できます。
■ＬＥＤ照明
共用部?各戸の主照明以外の照明は全てＬＥＤ照明を採(cǎi)用し、省エネを図っています。
■電気自動(dòng)車のカーシェアリング、充電器
マンションの駐車場(chǎng)に設(shè)置された電気自動(dòng)車のカーシェアリングを?qū)g施。災(zāi)害時(shí)には専用コンセントへ供給し、攜帯電話やパソコンの充電に利用できます。
■高効率給湯器
高効率給湯器を標(biāo)準(zhǔn)採(cǎi)用しており、省エネを図っています。
生物多様性?景観保全への取り組み
既存樹の移植?保存を行うとともに、動(dòng)植物が育ちやすい環(huán)境を守り育て、次代のために緑のネットワークを創(chuàng)出しています。
敷地西側(cè)にある豊かな緑地
敷地西側(cè)の緑地に面する散策路と保存樹（桜）
既存石を再利用した花壇
ご入居者さまの聲
駅から近く、通勤?買い物共に便利です。また、公園や敷地內(nèi)に自然が多いので、子どもにとっても良い環(huán)境だと感じています。駅からマンションまで続く、並木道の「三色彩道」がお?dú)荬巳毪辘扦埂?/p>
営業(yè)擔(dān)當(dāng)者の聲
四季の移ろいが美しい「三色彩道」に面した敷地面積29,000㎡超の場(chǎng)所に「プレミスト北千里クラッシィ」は竣工しております。敷地內(nèi)には、エリアごとにテーマ性をもったコミュニティスペースが多數(shù)あり、桜や紅葉を愉しんだり、緑の中の散策路を歩いたりと、豊かな緑を活かした交流の場(chǎng)を設(shè)け、ご入居者さまにご利用いただいています。
本店 マンション事業(yè)部
営業(yè)部 第三課
早川 諒
企畫擔(dān)當(dāng)者の聲
千里ニュータウン再生のシンボルとなる事業(yè)を目指し、『絆』『継続』『再生』というキーワードを掲げ、様々な環(huán)境配慮に取り組みました。街角広場(chǎng)に設(shè)けたドライミストの周りで子どもたちが楽しそうに遊んでいる風(fēng)景は微笑ましいもので、コミュニティ形成の上でも良い取り組みになったと思います。
今後もご入居者さまにとって有意義で親しみが持てる環(huán)境配慮技術(shù)に取り組み、顧客満足度向上に努めて參ります。
東京本店
マンション事業(yè)部
企畫建設(shè)部 企畫課
西村 寅造
