賃貸住宅が老朽化してくると、どうしても空室が増えてきます。設(shè)備が古くなり敬遠(yuǎn)されがちになるだけではなく、最新の賃貸住宅には、古い賃貸住宅には存在しなかった設(shè)備が付屬しているケースも多くあるからです。
現(xiàn)在、賃貸住宅を探す場(chǎng)合、ほとんどの人が初期段階でインターネットを使って探します。多くの賃貸住宅検索Webサイトでは、さまざまな條件で絞り込んで検索できるようになっていますので、賃貸住宅を探している人は、欲しい設(shè)備にチェックを入れ、検索することになります。ですから、オーナー様が保有されている賃貸住宅に、入居希望者の欲しい設(shè)備がなければ、その時(shí)點(diǎn)で検索結(jié)果にも出てこないことになります。
大和ハウスリフォームでは、ご入居者のニーズに応えるために、さまざまな賃貸住宅のリフォームソリューションを提供していますが、特に力を入れているのが、セキュリティ面の強(qiáng)化とインターネットショッピングの増加に関する対応策です。

セキュリティに関するリフォームソリューション

（1）カードキー

カードキーは、ピッキングに強(qiáng)く、セキュリティ面の強(qiáng)化につながります。アナログ式のカードキーは電源も不要で、入退去時(shí)はカード交換のみですから、錠本體の交換は不要です。
このほかにも、暗証番號(hào)で開(kāi)錠するテンキータイプ、かざすだけのICカードタイプなど種類も豊富で、地域のニーズや賃貸住宅のタイプに合わせてお選びいただけます。

左：ピッキングに強(qiáng)いカード式タイプ　右：電源不要のアナログ式カードキー

（2）TVドアホン

TVドアホンは、手軽にできるセキュリティアップアイテムの一つです。室內(nèi)モニターで訪問(wèn)者の姿を確認(rèn)することができるので、不審者の侵入や無(wú)用なセールスの防止につながります。また、録畫(huà)機(jī)能が付いているタイプは、留守中の訪問(wèn)者も確認(rèn)できます。

（3）後付けオートロックユニット

エントランスのオートロックはご入居者に人気の設(shè)備で、特に女性にとっては、必須に近い條件だといえます。現(xiàn)在多くの賃貸住宅で備わっているオートロック設(shè)備ですが、総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査／住宅の設(shè)備」によれば、非木造の共同住宅でオートロックが裝備されていたのは、20年前で約半數(shù)となっています。築年數(shù)の古い賃貸住宅と現(xiàn)在の賃貸住宅の最も大きな設(shè)備の差は、オートロック設(shè)備にあるといってもいいかもしれません。リフォームで設(shè)置可能な物件であれば、検討したい設(shè)備の一つです。

図：建物の年代別、非木造の共同住宅でオートロック式の物件の割合（全國(guó)）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査住宅の設(shè)備」より作成

インターネットショッピングに関するリフォームソリューション

（1）宅配ボックス

インターネットショッピングを利用する人が大幅に増加している中、特に一人暮らしの方にとっての問(wèn)題となるのが荷物の受け取りです。便利なインターネットショッピングを利用しても、受け取り方に多くの人が頭を悩ませています。自分の住む賃貸住宅に宅配ボックスが設(shè)置されていれば、帰宅が遅くなっても問(wèn)題ありませんので、お部屋選びの重要項(xiàng)目になっているのもうなずけます。

自立式で防滴設(shè)計(jì)のため屋外にも設(shè)置可能

（2）Wi-Fi

SNSや動(dòng)畫(huà)視聴など、インターネットの利用時(shí)間が長(zhǎng)い若い人たちにとっては、インターネット通信は大きな問(wèn)題といってもいいでしょう。大和ハウスリフォームでは、Wi-Fi設(shè)備は賃貸住宅の必須インフラと考えていますので、Wi-Fi接続サービスの提供が可能です。

設(shè)備人気ランキング

このようなリフォームソリューションを施すことが、空室率を抑えることができる要因であることは、ご入居者の欲しい設(shè)備に関する調(diào)査でも明らかです。
毎年発表されている、全國(guó)賃貸住宅新聞による「入居者に人気の設(shè)備ランキング2018年度版」（2018年9月3日～ 10月5日に、全國(guó)322の不動(dòng)産會(huì)社を?qū)澫螭衰ⅴ螗暴`トが実施された結(jié)果をまとめたもの）を見(jiàn)ると、特に単身者向けの物件においては、セキュリティとインターネットが入居時(shí)に欲しい設(shè)備であることがわかります。つまり、このニーズが空室を生まない設(shè)備だといえます。

図：「この設(shè)備があれば周辺相場(chǎng)より家賃が高くても決まる」設(shè)備ランキング

全國(guó)賃貸住宅新聞（2018年10月15日號(hào)）より

寫(xiě)真?資料提供：大和ハウスリフォーム