インタビュアー（以下I）：以前から資産稅をメインで行われていたとお聞きしています。

兵頭（以下H）：私は大阪時(shí)代から資産稅をメインでやっていたので、當(dāng)然資産稅をやりたかったのですが、大阪から松山に帰ってきてすぐに地主様とお會(huì)いする機(jī)會(huì)もそうそうありませんでした。資産稅はスポットが多くてなかなかビジネスにはなりにくいので、まずは法人様とのビジネスを行ってきました。現(xiàn)在は、法人の巡回監(jiān)査が柱で、それに醫(yī)療系と資産稅、三つの柱で行っています。

I：大阪で資産稅をやられていた時(shí)とこちらに帰られてからでは、やはり全く違いますか。

H：ロットも違いますし単価も違いますから全く異なりますね。こちらで資産稅中心にビジネスを行うには、地主のお客様をどれだけ増やしていくかということになります。
個(gè)人のお客様のメインとなるのは、相続対策、相続稅申告、所得稅の確定申告です。法人様からは毎月顧問料が入ってきますので、安定収入になります。そのうえで、地主様の數(shù)が増えることになれば、自ずと安定していきます。そのような仕組みを作らないと、資産稅だけでというのは地方では難しいと思います。中央ではある程度資産稅に特化されている事務(wù)所でも十分安定したビジネスができますが、地方ですと、資産稅だけでというのはやはり厳しいのではないかと思います。

I：遺言はお薦めされているのですか。

H：必ず書いてくださいと言っています。それでも書いていただけるのは10人中1人いたらいいほうです。「うちは大丈夫、うちは揉めない」といわれます。「揉めるか揉めないかは、あなたがいなくなってからの話なので」と言いますけど（笑）。日本は兄弟皆仲良しで、基本的に揉め事はないというイメージがありますが、増えています。
資産稅をされている先生方はご存知だと思いますが、節(jié)稅というより、まずはスムーズに代が替わることが相続の一番の神髄です。そこをきちんとやらないと、いくら節(jié)稅したからといって、稅金が安くなったからといって、財(cái)産がお子様に移らなかったら本末転倒です。そこを一番大事にしなければならないと常々思っています。

I：都市によってはコンパクトシティー化によって中心に集まるなど、いろいろな施策を採っている自治體もありますが、松山での傾向などはございますか。

H：松山では今でも賃貸住宅や流通店舗などは郊外に出ています。中央付近は分譲マンションなどが多く、やはりまだ外に出てきています。

I：賃貸住宅をお薦めされるケースが多いのでしょうか。

H：場(chǎng)所によってはまだいけると思います。ただ、どこまでいけるかはわかりません。ですから、そこはプロの大和ハウス工業(yè)さんがデータを分析していただくなど、これからどうなるかについてはお任せするしかないと思います。安心してお薦めできるのは、やはりそうした背景があるからだと思います。
そもそも相続稅対策だけであれば、どの會(huì)社で建ててもいいんです。建てただけで評(píng)価額は下がりますから。しかし、相続稅対策でマンション経営や賃貸住宅経営をやるということは、建ててからが本來の事業(yè)です。安いからという理由だけで建てて、最初はいいかもしれませんが、5年後、10年後、20戸のうち10戸空いていたとしたら大変なことになります。
空室のリスクもありますし、修繕のリスクもあります。しかもそうしたリスクは徐々に大きくなっていきます。一番の問題は、そういったリスクをどうヘッジするかです。大和ハウス工業(yè)さんのような大手であれば、そうしたリスクヘッジがある程度は可能ではないでしょうか。
入居者が入らなかったら意味がない話ですから。

I：相続稅対策とはいえ、建物を建てる、そしてそれを人に貸すということは一つの事業(yè)です。そこをどれだけ理解して取り組めるかということですね。

H：そうなんです。やはり大きな買いものですから。リスクはどこまであるのか。例えば、今の家賃が10年後にはどうなるか、5％の下落なのか。そういうことを考えながら、ここまでだったら投資できるという判斷をしなければなりません。大和ハウス工業(yè)さんであれば、そうしたアドバイスをいただくことができます。

I：自分が持っている資産、特に不動(dòng)産が今後どうなっていくのだろうとか。もう少し地方でもいけるのかなとか。いろいろな情報(bào)が錯(cuò)綜している狀況だと思います。

H：実際にオリンピックが終わったら下がるかもしれませんが、20年後どうなっているかは誰にもわかりません。ただ、過去の今までの狀況を見た時(shí)に、ガクッと落ちた時(shí)でも問題なく。バブルの頃に比べたら、今は決して大変ではありません。東京オリンピックが終わったからといって、半分以下になるかといったらなりません。
ただ、過度に投資するのは禁物です。自分の狀況の適量の中でやらないといけません。例えば、相続稅をゼロにしたいからといって、建物をどんどん建てるのがいいかといったら、それは違います。リスクはやはりあります。ある程度の対策で納稅をしながら、いろいろな稅務(wù)対策を活用しながら、リスク分散をしましょうという話をします。何かあった時(shí)には土地を売ればいいわけですから。ただ、それが売れるかどうかは、これからまた時(shí)代が変わったときには分かりませんが。

I：代々資産を活用してきた方はもっと長(zhǎng)期的な視野を持たれていて、今後どうやって資産を減らさないどころか増やしたい、投資をしたい、そんなご相談も多いと思います。

H：投資の場(chǎng)合は、中央に買いましょうといいます。もし新しくやるのだったら、松山で將來を考えるより、人口がそんなに減らないということを考慮して投資しませんかという話をします。
たとえば、大阪、東京、近ければ広島です。四國(guó)四県で日本全國(guó)のGNPの4％しかありませんからね。人口も広島市內(nèi)だけで100萬人いますが、愛媛県で150萬人いるかいないかくらいです。ですから、広島市と愛媛県で良い勝負(fù)です（笑）。それだけ規(guī)模も違います。さらに、愛媛の中でも松山に集中してしまうということが出てきています。そこは問題にはなると思います。

金融機(jī)関とのパートナーシップを築き、お客様をサポートしていく

I：今年は事業(yè)承継の法律も変わり、やりやすくなったと聞きました。

H：やりやすくなったと思います。それに、認(rèn)定支援機(jī)関が入ることになったので、それはかなりのメリットがあると思います。當(dāng)然銀行も支援機(jī)関になっていますが、定期的に県に書類を提出していくことが銀行は難しいので、そこはやはり稅理士の先生方が擔(dān)っていかないといけないと思います。ただ、稅理士の絶対數(shù)からいうと、認(rèn)定支援機(jī)関になられている先生はまだ少なく、3分の2はTKCの先生が支援機(jī)関になっています。
今回事業(yè)承継稅制が変わったことによって、認(rèn)定支援機(jī)関でなければ出せなくなりましたので、一般の先生方も取っていくのではないかと思います。ただし、昔と違い今回は更新制度になりましたから、今後変わってくると思います。
そういう意味で今がチャンスなので、弊社のお客様にもそうですし、TKCとしても金融機(jī)関に「うちならできますよ」と発信していかなければなりません。今は毎月、お客様のところにいって情報(bào)発信を行っています。

I：先生は、金融機(jī)関とはどのような関係を築いていかれるのでしょうか。

H：基本的にはトライアングルです。本來は銀行と稅理士とお客様、これは必須です。しかし、今までそれができていませんでした。稅理士と銀行とお客様で一緒に経営計(jì)畫を作るとか、そういうことは一切なかったわけです。銀行からすると、出てきた決算書が本當(dāng)に正しいのかどうか、銀行は稅理士を必ずしも全面的に信用しているわけではありません。ですから、そこを変えていこうと、TKCが銀行との協(xié)議會(huì)を開催しています。「我々はこういうことをやっています、われわれのやっている決算書は正しいです、この決算書を信用して融資をお願(yuàn)いします」という話を常にしています。まだまだ、我々の社會(huì)的信用が低すぎるので、上げたいと思っています。それは、銀行とタイアップすることが必要です。我々だけでは無理なんです。
もう一つ、我々は1人が擔(dān)當(dāng)で持つ案件はだいたい20件くらいです。銀行は営業(yè)1人で中小企業(yè)100～150社くらいの擔(dān)當(dāng)先を持っていますから、1人の営業(yè)が全部管理するのは無理だと思います。我々は1人20件くらいですから全部見ることができます。ここで公開しておけば、何かある時(shí)にはすぐにお客様を守れるし、次の対策を打つこともできます。そういう流れを作りたいというのが、今の動(dòng)きです。本來の動(dòng)き方をしたいということです。金融機(jī)関と敵対していたら、実現(xiàn)するのは難しいと思います。

I：貴重なお話、ありがとうございました。