賃貸住宅経営の第一歩は見學(xué)會(huì)への參加。見學(xué)會(huì)に參加するときの確認(rèn)すべきポイントとは？
公開日：2018/02/02
賃貸住宅見學(xué)會(huì)は、これから賃貸住宅経営を検討している方、あるいはすでに賃貸住宅経営を行っている方にとって、とても貴重な機(jī)會(huì)です。
その理由は、賃貸住宅が完成し、ご入居者が入居するまでの期間は短いため、実際に建てられた入居前の新築狀態(tài)をじっくり観察する機(jī)會(huì)が少ないからです。見學(xué)會(huì)は、土地オーナー様や賃貸住宅経営者が、ご自身の賃貸住宅に対する考え方を改めて確認(rèn)するチャンスなのです。
たとえば、なぜここにはこの設(shè)備を?qū)毪筏皮い毪韦⒈井?dāng)にここまでの仕様が必要なのか、どのような部屋にすれば空室を減らし安定した賃貸住宅経営ができるのかなど、日ごろ感じている疑問や不安を確認(rèn)できるいい機(jī)會(huì)です。
現(xiàn)地では、賃貸住宅経営のプロがお待ちしていますので、普段から気になっている疑問や不安を整理しておいていただき、率直に質(zhì)問をぶつけてください。
POINT1
まず、ぜひご入居者の気持ちになってよく観察してください。賃貸住宅を設(shè)計(jì)するときやプランを立てるときは、どうしても事業(yè)として考えてしまうために、ご入居者の視點(diǎn)を軽視してしまう傾向があります。
単に設(shè)備のグレードやデザイン性だけではなく、さまざまな要素を含めて、「自分だったらこの部屋に住みたいと思うだろうか」「生活するのに不便な點(diǎn)はないだろうか」ということを考えながら観察してください。
POINT2
また、見た目だけでは判斷しにくい、遮音性や斷熱性、耐震性などの構(gòu)造上?設(shè)計(jì)上のポイントもしっかりとチェックしてください。
どうしても外見やインテリアに目が行きがちですので、設(shè)計(jì)資料や寫真などで確認(rèn)するようにしましょう。
ただし、建てるべき賃貸住宅は、立地などさまざまな條件が関與します。経営者様の立地や條件も考慮しながら建物を確認(rèn)してください。
動(dòng)畫：見て 聞いて 納得できる見學(xué)會(huì)
これから賃貸住宅経営を検討される土地オーナー様にとって、最終的なお客様は入居者の方々です。ぜひ、ご入居者の気持ちになって、賃貸住宅をしっかりとチェックしてください。
その視點(diǎn)が、今後、賃貸住宅経営において、空室の減少や効果的な経営につながってくると考えています。
