CASE STUDY
FACTORYWAREHOUSE
「工場(chǎng)」売卻から「?jìng)}庫(kù)」テナント誘致まで
本物件は「自社製品の製造工場(chǎng)」として建築されましたが、その後、工場(chǎng)機(jī)能の集約などにより、有効活用および売卻を模索されていました。そこで、大和ハウス工業(yè)が購(gòu)入を提案。既存建物付きで不動(dòng)産を購(gòu)入後、工場(chǎng)から営業(yè)用物流倉(cāng)庫(kù)への用途変更および改修工事を?qū)g施し、テナント企業(yè)様へ賃貸。そして投資用の収益物件として投資法人へ売卻しました。テナント企業(yè)様の誘致、用途変更の申請(qǐng)や改修工事等をスピーディーに実施し、約1年で物件の購(gòu)入から売卻を?qū)g現(xiàn)しました。
売主様の聲
市內(nèi)にある別の工場(chǎng)で機(jī)能を果たせているため、7年ほど前から売卻を検討していましたが、希望している一括売卻がかなわないまま、コロナ禍により頓挫していました。大和ハウスさんからご提案いただいた時(shí)は正直、「住宅メーカーには難しいのでは」と思いましたが、他にはなかった「解體なし?一括購(gòu)入」の提案を受け、お願(yuàn)いすることに決めました。
用途変更にあたっては、市役所に工事の安全性を説明したり、工場(chǎng)建設(shè)當(dāng)時(shí)の設(shè)計(jì)會(huì)社と施工會(huì)社に工事を委託したりと、大和ハウスさんと連攜を取りながら進(jìn)めましたが、対応のスピード感に大変驚きました。
テナント企業(yè)様の聲
もともとトヨセット様の工場(chǎng)內(nèi)の一部を借りていましたが、工場(chǎng)が全區(qū)畫(huà)倉(cāng)庫(kù)として大和ハウスさんに売卻されるにあたり、改めてご提案をいただき、長(zhǎng)期の定期建物賃貸借契約を結(jié)びました。2024年問(wèn)題を控え、またROIC※経営の観點(diǎn)からも自社倉(cāng)庫(kù)の新築が難しく、まさにベストなタイミングでした。
用途変更には1,500m2區(qū)畫(huà)ごとに間仕切りを設(shè)ける改修工事が必要でした。通常であれば、一度業(yè)務(wù)を停止して、一時(shí)的に別の場(chǎng)所へ荷物を移動(dòng)させますが、今回は工事が完了した區(qū)畫(huà)へその都度荷物を移動(dòng)させ続けることで、業(yè)務(wù)を止めず稼働させていただきました。新倉(cāng)庫(kù)はセキュリティもバッチリで、安心して使っています。
※ROIC???出資者や銀行などの債権者から調(diào)達(dá)したお金に対して、どれだけ利益を出しているかを表現(xiàn)している財(cái)務(wù)指標(biāo)
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